ヘッドライン
1. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:14:58.83 ID:LnAinhJr0.net BE:228348493-PLT(16000)


タワマンしか売れない 進む人口減、実需も投資も集中
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100/

「津田沼でもこんなに売れるのか」。
業界関係者が感嘆の声を漏らすマンションがある。
三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルなどが分譲中の
「津田沼ザ・タワー」(千葉県習志野市)だ。

3LDKの住戸で6000万円台が中心。5000万円前後が多い周辺では高額だが、
3月開始の第1期販売では全759戸の半数近くが売れた。
完成は2年後の2020年。同地域では完成後に売れ残る物件もあるだけに、販売ペースの速さは鮮明だ。

■「駅直結」を武器に
なぜ、このマンションだけ売れるのか。最大の理由は「駅直結」だ。
JR津田沼駅と歩行者専用通路でつながり、徒歩4分で駅に着く。
東京駅まで電車で40分かからない計算だ。周辺で駅前物件は珍しく
「並行して他物件の購入を検討していた契約者はほとんどいない」(三菱地所レジデンスの河野隆二氏)。
立地の優れたマンションは高くても売れるが、劣る物件は安くても売れない――。
市場の二極化は一段と先鋭化が進んでいる。理由は価格の高騰だ。

不動産経済研究所(東京・新宿)によると、17年度に首都圏で分譲されたマンションの平均価格は5921万円。
バブル期の1990年度の6214万円に次ぐ水準だ。人手不足や資材価格上昇で建築費が高騰。
郊外のマンションも価格が上がり「戸建て住宅より割高に感じる消費者が増えた」(松田忠司主任研究員)。

好調なのは駅前のマンションばかりだ。東京都国分寺市で住友不動産(8830)が
販売中の「シティタワー国分寺ザ・ツイン」もそのひとつ。
中心価格が3LDKで8000万円台半ばと多摩地域では異例の高値だが、
JR国分寺駅に直結する強みを武器に全住戸の6割強を販売した。


2. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:16:07.20 ID:+rAFII800.net

サイバーシティだから


6. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:20:20.74 ID:I/NqZbvq0.net

30年経ったら老朽化で問題になるのね


9. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:21:23.54 ID:+KLcRuFk0.net

バブルみてえな値上がりだな


10. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:22:23.23 ID:ie0tYchV0.net

田都沿線の悲惨さ見てるから買う奴の気が知れない


12. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:25:04.33 ID:RyKE/WQg0.net

地名に沼が入ってるのに


13. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:26:32.05 ID:XooHblpL0.net

駅まで徒歩4分って、専用通路に出るまでにエレベーターで降りたりとかで
15分かかるんだろ。アホ化。


15. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:28:00.26 ID:ueA5TnCv0.net

ユザワヤの方農地だったよな
あの辺か?


19. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:30:46.90 ID:vB4hBsZD0.net

こんなもん、駅直結とは言わんだろw雨の日、完全に傘が必要だわ


20. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:30:54.53 ID:KyKYQRx/0.net

始発駅だし、最終も津田沼行きだからなあ
でも高すぎ


24. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:36:28.84 ID:UcErXIFY0.net

通勤電車が激込みだから
総武線沿線に移住して来ないで


25. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:38:07.74 ID:Jgbz+Jl80.net

総武線めっちゃ混むやん
さらに混んで地獄になるな…


31. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:43:01.23 ID:B8e/3g3W0.net

総武線の錦糸町あたりは
日本で一番混む路線らしい


35. 名無しさん@涙目です。 2018/04/25(水) 23:44:37.85 ID:LnAinhJr0.net

総武快速線は東京、新橋、品川、横浜、
千葉、成田空港まで一本で行ける上、グリーン車もあるし、
道路でも6月に開通する外環道で東北、常磐、関越方面へのアクセスが良くなるし
数年後には湾岸線経由で東名、新東名にもアクセスできるようになる。


39. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/25(水) 23:46:20.69 ID:+28noc+X0.net

バブリーやな(´・ω・`)
今回は外人と日本人でも上級層しか動いてないせいか80年代よりさっぱりやな
トリクルダウン()


53. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 00:01:59.41 ID:Y6ztia7j0.net

条件が揃ってないと千葉あたりのマンションは売れんわな


55. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 00:08:19.74 ID:U9QZnoMN0.net

西船橋にタワマン建てれば飛ぶように売れる


56. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 00:08:25.16 ID:OOb0IryxO.net

タワマンは購入世代が被りやすいから一時的な託児所保育幼稚園学校不足になって
その後は子供増えなかったりで歪になるのよね


60. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 00:13:18.37 ID:+jDQRLe20.net

うちは津田沼から徒歩15分の一戸建てだけどさすがにこれだけ遠いとまあまあ安い
本八幡のほうが高いようだ


88. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 01:16:57.18 ID:GZPm7tU20.net

東西線と総武線の始発駅じゃん。だから売れるんだろう。


94. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 01:25:48.94 ID:mNU+n27C0.net

不発弾見つかった場所か?


106. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 01:41:54.63 ID:+IXBI9sD0.net

武蔵小杉みたいに津田沼駅が激混みになるのか
なんとかしてくれ


107. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 01:42:02.52 ID:4ErgzWqq0.net

駅から4分なのに駅直結て意味不明だな。デッキで繋がってれば駅直結なんだろうが


120. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 02:37:14.77 ID:K0sggFPe0.net

津田沼で5000万出すなら都内に買うよ
船橋駅近くのマンション買ったけど通勤はそれなりだけど
車の渋滞が酷くて酷くて週末買い物に行くの嫌になるし遠出しようものなら4時とか5時に出てるわ
船橋市習志野市に住むなら道路事情を考慮すべきかと


124. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 03:52:58.93 ID:FnMDmy6N0.net

津田沼は始発駅だから通勤は結構楽


136. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 06:30:04.47 ID:7jDUYJfl0.net

津田沼は総武快速の始発があるからな
ただし、乗るには20分前からホームに並ばないといけないけどw


179. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 09:30:24.47 ID:a78KtCMG0.net

東西線はもう限界だろやめてやれよ
東京方面への通勤考えてるならあり得ないチョイス


181. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 09:33:45.62 ID:/Dxmo/vA0.net

朝のラッシュ時の東西線は
内側から人の圧力で電車の窓ガラスがぶち破れるほどのラッシュやぞ
千葉方面に職場があるなら津田沼は神立地かもしれんが
東京方面が職場だと地獄が待ってるぞ


183. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 09:35:23.52 ID:Wz949mxR0.net

南口だいぶ変わったし津田沼便利だもんな


216. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 11:13:25.36 ID:bZnEVp3+0.net

津田沼からの通勤やばそう


226. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 12:35:12.90 ID:TNz8Hazi0.net

タワマンは30年後はどうなるんだろ?


228. 名無しさん@涙目です。 2018/04/26(木) 12:36:55.21 ID:fJS1H7F60.net

あの辺習志野 津田沼 船橋が入り交じってて
よくわからん地域だよな


234. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 13:11:00.97 ID:potcstJT0.net

6000万なら同市内に広めの戸建て買えるやろに


239. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/04/26(木) 16:15:03.77 ID:0mra7a1X0.net

今買えるって凄いな
経済力も勇気も





1001:名無しにかわりましてロン速がお送りします: 2012/04/24(火) 19:40:00.00 ID:ronsoku2


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