ヘッドライン
1. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:32:40.53 ID:HJr8L3V30●.net BE:679785272-2BP(2000)

プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci


2. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:32:56.11 ID:HJr8L3V30.net BE:679785272-2BP(1000)

政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。


136. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:27:32.66 ID:EcyPUJ8I0.net

>>2

>マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、
>防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
>この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

マンションはババ抜き、買うのは良いが売り時を逃すと大損する。
終の棲家には決してならない。


4. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:34:02.47 ID:DNDy6iEg0.net

知ってた


6. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:35:02.98 ID:q+W3zLng0.net

マンション買うやつがばか


7. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:35:11.24 ID:ik+IL7aQ0.net

タワーマンション自体が老人ホーム化しそう


8. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:36:32.03 ID:vAJrcUBc0.net

 
自分の住んでる六本木ヒルズも36年もすればスラム化しちゃうのか・・・

 


10. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:37:06.67 ID:DNDy6iEg0.net

資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ


11. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:37:35.98 ID:ViHIJ8DY0.net

10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる


12. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:37:40.65 ID:3/NhIppJ0.net

都心の低層ヴィンテージマンションがええよ


171. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:41:00.34 ID:G/QdKsl60.net

>>12

ドムス系とか未だに2億、3億の値段だしな


13. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:37:52.95 ID:08fygP7r0.net

何年も住む為に買うやつなんているのか?


14. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:38:08.81 ID:e9VoLQGk0.net

下落するまで待とう


15. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:38:16.32 ID:Bduz1al90.net

これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町のリゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね


16. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:38:19.50 ID:SiQ3/czM0.net

修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・


201. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:54:56.09 ID:dV7etNgx0.net

>>16

江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが


17. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:38:48.45 ID:Q2wO5PQJ0.net

大阪のタワーマンは買うきせん
東京なら買って見たい


18. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:38:50.91 ID:PJadr/DN0.net

壊すのも建て替えるのも莫大な金が要るだろうな


19. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:40:20.52 ID:EusqXKu50.net

たぶんマンション自体がやばくなるわ

空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか

現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな


24. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:42:43.40 ID:oGA7omHW0.net

>>19

それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対


20. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:40:27.23 ID:JDe5m6sj0.net

そもそも30年も住むつもりの奴いんの?


22. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:41:23.65 ID:ETndrVq10.net

都心なら値崩れしないと思うけど


26. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:43:38.07 ID:3/NhIppJ0.net

>>22

山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区(上大崎=目黒駅近く)あたりな。

湾岸はあかん。


23. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:41:28.70 ID:VM1uxp8e0.net

茂庭台のタワマンどうなっちゃうの?(´;ω;`)


25. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:42:44.87 ID:g30nHwAT0.net

今流行りの武蔵小杉とかもスラム化するんか?


51. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:52:21.27 ID:lxcGZnCg0.net

>>25

住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。


28. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:44:11.21 ID:AfPsrccl0.net

年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ


62. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:54:39.44 ID:SiQ3/czM0.net

>>28

中は平屋だ


29. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:44:17.80 ID:VMHZe1GY0.net

修繕積立金って還ってこないからな


40. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:47:55.95 ID:X58oUQIK0.net

>>29

積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい


31. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:46:00.60 ID:YGuVK9WZ0.net

広い平屋が最強だと何故気付かん?


37. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:47:12.52 ID:YPcVqLfw0.net

>>31

都内に安くて広い土地があればねぇ


32. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:46:18.92 ID:eSMNTsQ40.net

冷静になれよ。


33. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:46:39.54 ID:ZkgFwVur0.net

素朴な疑問なんだけどタワマンの外壁修繕ってどうやるの?
総足場組むの?


43. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:49:19.65 ID:xOCRBu830.net

>>33
ゴンドラだな。新宿の高層ビルが出来てそろそろ50年なので技術としては日本でも蓄積がある。


34. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:46:45.24 ID:xOCRBu830.net

タワマンて書いときゃ誰かがアクセスしてくれるだろう位のPV乞食の作文やな。


35. 名無しさん@涙目です。 age 2018/01/09(火) 19:46:53.13 ID:lW27N0Gs0.net

中古マンションの一階買ったわ
エレベーターに他人と乗るのが不快
高所だと乗ってる時間も長い


39. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:47:26.59 ID:3/NhIppJ0.net

港南、芝浦あたりに住んで港区民アピールしてる奴は痛すぎる


50. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:52:01.12 ID:See0rCyu0.net

>>39

お台場辺りもやばいな
と言うかあっちの方は地震来たら沈没するし万一耐えられても津波で真っ先に死ぬからなあ


44. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:49:20.89 ID:SnzL5jq20.net

マンションで工兵を育成すれば費用は抑えられるな


45. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:49:30.46 ID:0N78N7G40.net

一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化


46. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:49:43.68 ID:19GHSJbg0.net

お、ヨハネスブルグの例のやつか?


47. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:49:57.67 ID:HKJTq6sw0.net

田舎の10階のワイでもエレベーターイラつく


48. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:50:50.97 ID:G6rkh9o40.net

田舎の平屋暮らしが一番やで。


49. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:51:20.24 ID:HKFc4OP60.net

マンション専門家は修繕費を国費で賄え!って提唱してるけど、国土交通省は完全に否定してるな

壮大なババ抜きゲームに参加できるチャンスだ今すぐマンション買え!


69. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:58:36.23 ID:9ScAcaSE0.net

>>49

なぜ国が…


52. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:52:23.29 ID:3/NhIppJ0.net

ちなみに豊洲は足立ナンバーな


53. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:52:49.91 ID:4JKMHa6M0.net

マンションはどんどん住み替えられる人が住むとこらしいじゃん


54. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:53:03.74 ID:0OoB0V1E0.net

そもそも日本全国
若者がいなくて
どこでもスラム化じゃね


55. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:53:25.54 ID:w+LTRulM0.net

神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話し聴いたら5階以上には住めないよ


56. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:53:33.52 ID:dlF+jRK20.net

タワースラムなんて未来っぽくてステキやん


58. 名無しさん@涙目です。 age 2018/01/09(火) 19:53:36.25 ID:lW27N0Gs0.net

黒川なんとかが作ったマンション藻も大変なことになってるらしいね
テレビで見たわ


60. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:53:48.93 ID:wcZJW0ch0.net

うちの近くのタワマン築20年くらいかなあ。最初は芸能人もいたが
今だいぶ安くなってる。60へーべーで5000万円切ってたような。
免震じゃないから東日本大震災でだいぶ引っ越したと聞いた。


65. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:56:37.61 ID:SnzL5jq20.net

エルザタワーが成功したのは、住人の年齢の高い層に支払い余力と余命が十分にあったからだろう


66. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:56:43.63 ID:L/NB7I690.net

>『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。

一世帯当たりと言うか面積あたりに換算したら、低層マンションよりお安く済んだりするんじゃねーの?


72. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:58:53.63 ID:Lg2DgOlz0.net

モヒカンと肩パット用意しておかないとな
あとバギーで階段上り下りする練習も


73. 名無しさん@涙目です。 sage 2018/01/09(火) 19:59:00.99 ID:MX0miwNb0.net

廃墟タワーマンションみたいな写真集出たら立ち読みしたい


75. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 19:59:52.19 ID:uaYH4sce0.net

麻生区私鉄駅徒歩2分に駐車場2台付き庭付き戸建の俺様勝ち組やな


78. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:01:34.89 ID:s0uzW5ey0.net

>>75

いつでも高値安定で売却できてうらやま


79. 名無しさん@涙目です。 2018/01/09(火) 20:01:58.27 ID:+rLdSoy+0.net

マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ


80. 名無しさん@涙目です。 age 2018/01/09(火) 20:02:02.35 ID:lW27N0Gs0.net

だけど、土地だってなかなか大変だぞ
買うのも売るのも相続も
田舎だと手放すのに一苦労だったりする
一見楽しそうだけど





1001:名無しにかわりましてロン速がお送りします: 2012/04/24(火) 19:40:00.00 ID:ronsoku2


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コメント一覧

    • 1.名無しさん
    • 2018年01月10日 08:42
    • 正直10階建てぐらいが限界だな
      それ以上だと工事費も上がるし住民が増えて意見の集約が難しくなる
      あと昭和後半に建てられたマンションが意外とお買い得だったりする
      基準改定前建物の免震工事には補助金がつくから修繕積立金がぶっちゃけ1/3で済む

    • 2.名無しさん
    • 2018年01月10日 12:46
    • タワーマンションなんて名前にするから勘違いしたバカが買うんだよ
      高層長屋にしろ

    • 3.名無しさん
    • 2018年01月10日 14:47
    • ニュータウン系見ればこうなるのはわかってただろうに・・・

    • 4.名無しさん
    • 2018年01月10日 17:17
    • スラム化って
      それもうタワーマンションだけの問題じゃないですよねw
      役人がなんつーこと言ってるんですかねw

    • 5.名無しさん
    • 2018年01月10日 21:32
    • 30年でそこら中ボロ出て来る
      支払い終わったら無価値に近くなるのがマンション
      駅近くなら賃貸安くすれば人入る

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